Форум

В начале этого месяца, Банк Греции опубликовал в СМИ анализ о состояние рынка недвижимости в стране, в котором наконец-то появилось немного долгожданного оптимизма. По мнению его аналитиков, цены на недвижимость в Греции приостановились на отметке -22.1%, а к весне 2013 года они окончательно стабилизируются на уровне -22-23%. Наибольший спад цен зарегистрирован в двух самых крупных городах Греции - Афинах (-22.7%) и Салониках (-24.3%). Теперь, по мнению аналитиков банка, можно подводить черту под окончательным результатом последствий кризиса на рынке недвижимости Греции 2009-2012 годов.
Продолжительный кризис, а он длится вот уже три с половиной года, сократил строительство жилья в Греции почти на три четверти. Поэтому, почти вся первичная недвижимость, которая продается в стране сегодня, построена за последние пять лет. Согласно данным предоставленным Банком Греции, сейчас в стране, не проданного первичного жилья, только у строительных компаний более 100.000 квартир, домов, коттеджей и вилл, столько же его примерно и у физических лиц (около 95.000).
Вторичного жилья, выставленного на продажу, немного больше - примерно 230.000 - в основном это квартиры и дома в городах (около 200.000) и, немного элитного жилья - пригородные коттеджи и виллы (около 30.000). Больше всего квартир продаются в больших городах, а точнее в их центральных районах, а большинство домов - в туристических зонах больших городов.
Вообще же на внутренние продажи недвижимости в Греции очень сильно повлияло сокращение выдачи банковских кредитов. Начиная с 2009 года их выдача сокращалась ежегодно примерно на 45%. В прошлом году на 43.2%, в позапрошлом на 51.4%.
Данные Банка Греции, почти совпадают с анализами, сделанными аналитиками нашей компании, за исключением одной детали - продажи недвижимости в Греции иностранным инвесторам, начиная с весны 2011 года ощутимо возросли, а в этом году их рост превысил 8.5% в классе элитного жилья (от 500.000 евро) и 6% по продажам пригородных квартир и домов, стоимостью до 300.000 евро.
Автор: Evrica Real Estate Consulting - Греческое консалтинговое агентство недвижимости, http://www.evrica.gr