Форум

В Греции большие земельные участки, особенно в плане города (городские), где коэффициент застройки достаточно высок, приходится делить на более мелкие, ведь квадратура среднего дома здесь 100-200 кв м. Для строительства такого дома достаточно иметь участок в 250-400 кв м. Но вот уже 14 лет действующее законодательство ограничивает размеры новых участков - для городских это 800, а для усадебных 4.000 кв м. Тогда же юристами была найдена законная схема деления неделимого участка - нотариальный акт горизонтального разделения недвижимости, который не противоречит действующему законодательству. Построенный дом на таком участке, является, согласно принятым законам, коттеджем и на него действуют некоторые ограничения, которых нет у дома, построенного на обычном участке, не проходившим такой раздел.
Обычно ограничения касаются внешнего вида коттеджа (цвет покраски, окон, дверей, расположения антенн, кондиционеров и т.д.), Но бывают акты, которые не имеют таких ограничений. Там же установлены доли общих расходов по услугам и службам. Это может быть, как и в квартирах многоквартирного дома, оплата услуг садовника, электрика, сантехника и других. Пользование прилегающим садом и расходы по его содержанию, тоже могут быть включены в акт горизонтального разделения. Хотя чаще, каждый прилегающий к коттеджу участок - это собственность владельца коттеджа. Поэтому, прежде чем приобрести коттедж, нужно внимательно ознакомиться с актом, чтобы избежать сюрпризов.
Автор: Недвижимость в Греции - Hermes Realty